Las relaciones que se derivan de un contrato de arriendo de local comercial, esta reguladas por el Código de Comercio quien en salvaguarda extensiva de las relaciones laborales y de industria que se derivan de la apertura de un establecimiento de comercio, solamente prevé de manera deductiva, en su Artículos 518, las causales de terminación de dicho contrato de arriendo estableciendo lo siguiente:
ARTICULO 518. DERECHO DE RENOVACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y
3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
Todo lo anterior siempre y cuando se realice el procedimiento de desahucio que ya lo hemos explicado por este medio, procedimiento indicado en el Artículo 520 del código de comercio, quien habla de los seis (06) meses antes de la fecha de terminación del contrato, notificarle una de estas causales al arrendatario para darlo por terminado.
Así las cosas, el hecho de que el propietario del inmueble o local comercial, tome la decisión de pasar la administración de su bien, en manos de una inmobiliaria, este hecho como tal, no genera la terminación del contrato de arriendo, solamente que el propietario deberá realizar un contrato de cesión con la empresa inmobiliaria, para que ésta, siga en adelante administrando el inmueble, respetando por orden legal el contrato de arrendamiento suscrito con el arrendatario, bajo las mismas condiciones que había sido arrendado.
Para concluir, el propietario del inmueble - local comercial, donde el operador ha mantenido el mismo establecimiento de comercio durante más de 2 años, una vez terminada la segunda prorroga del contrato de arriendo, el hecho de pretender pasar en manos de una inmobiliaria la administración del inmueble, no es causal para dar por terminado el contrato de arriendo, lo máximo que el propietario podrá efectuar, es ceder el contrato a la inmobiliaria, para que el arrendatario en lo sucesivo lo tenga como su arrendador, pero, por ningún motivo, podrá finalizarse el contrato de arrendamiento, ya que de así invocarse, el arrendatario simplemente le basta hacer caso omiso y continuar con la ejecución de la relación contractual como si nada le hubiese sido comunicado.
Laura Ardila Bendek
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La Copa Mundial de Esports 2024 repartirá la mayor bolsa de premios por 60 millones de dólares. Esta cantidad supera el récord anterior de 45 millones de dólares establecido por ‘Gamers8: The Land of Heroes’ en 2023.
El histórico premio acumulado de la Copa Mundial de Esports coincide con su gran escala: el evento contará con los mejores clubes y jugadores del mundo en 20 torneos distintos en 19 títulos competitivos, y se anunciarán más a lo largo de su calendario de ocho semanas.
Hasta el momento, se confirmó la participación de los equipos OG Esports, Tundra Esports, NRG, Fnatic, Vitality, Tainted Minds, G2 Esports, Virtus.pro, PSG Talon, Ninjas in Pyjamas, Entropiq, Karmine Corp, Natus Vincere, Guild Esports, TSM, Team Secret, LGD Gaming, Falcons, Loud Esports, Gaimin Gladiators, Spacestation Gaming, FURIA, T1, Movistar KOI, Cloud9, Gen.G, FaZe Clan, Team Liquid, 100 Thieves y Weibo Gaming.
La considerable recompensa representa un importante paso adelante en el esfuerzo de la Esport World Cup Foundation para hacer crecer la industria global de los deportes electrónicos y al mismo tiempo brindar opciones profesionales más sostenibles para jugadores competitivos y clubes multidisciplinarios de deportes electrónicos.
También ayudará a respaldar al EWC como plataforma que reúne a los mejores jugadores, equipos y organizaciones para una celebración internacional de la excelencia y el fandom de los deportes electrónicos.
La innovadora alineación del EWC de 19 títulos participantes consta de Apex Legends, Counter-Strike 2, Dota 2, EA Sports FC 24, Fortnite, Free Fire, Honor of Kings, League of Legends, Mobile Legends: Bang Bang, Overwatch 2, PUBG Battlegrounds , PUBG MOBILE, Tom Clancy's Rainbow Six Siege, RENNSPORT, Rocket League, StarCraft II, Street Fighter 6, Teamfight Tactics y TEKKEN 8. Próximamente se anunciarán más títulos.
Facua [ La asociación de consumidores FACUA-Consumidores en Acción ] ha solicitado al Gobierno impulsar una modificación de la Ley del Juego y otras leyes que afectan a la materia para, según señala la asociación, corregir las incoherencias que existen entre ellas y que han llevado al Tribunal Supremo a anular varios artículos de la normativa puesta en marcha en 2020 para limitar la publicidad de las casas de apuestas y sus productos.
El Tribunal Supremo indica que es necesario anular una serie de artículos, ya que no existe una habilitación legal previa que permita a esta norma regular determinadas cuestiones, entre ellas, limitaciones en la captación de clientes o la prohibición de publicidad por parte de personajes famosos.
La asociación considera que, pese a que las casas de apuestas se dedican a una actividad legal, son especialmente nocivas para colectivos vulnerables como pueden ser menores de edad o personas con pocos recursos, así como usuarios que ya de por sí tienen problemas de ludopatía y que a través de internet tienen acceso de manera directa y sencilla a estas plataformas de apuestas.
Esta sentencia del Tribunal Supremo abre la puerta a que vuelva a producirse un aluvión de anuncios de casas de apuestas en redes sociales, medios de comunicación o páginas web, utilizando además a personajes famosos como reclamo.
Facua señala en su comunicado que, aunque el juego es una actividad legal a la que pueden acceder voluntariamente las personas mayores de edad, esto no impide que por la peligrosidad que puede suponer para determinados colectivos especialmente vulnerables esté justificado que el Estado limite su publicidad a todos los ciudadanos.
Coljuegos, firmó un acuerdo con la Gobernación del Huila, SuChance y la Lotería del Huila con el fin de fortalecer la lucha contra los juegos de suerte y azar que operan de manera ilegal en el departamento y que, por lo tanto, dejan de transferir recursos para la salud.
“Nosotros calculamos que la ilegalidad en el país, por todos los conceptos, debe estar en cerca de $1.5 billones. Por eso, con estos pactos buscamos no solo proteger los recursos y promover la legalidad, sino también incrementar las transferencias que hacemos a la salud de los colombianos”, sostuvo el presidente de Coljuegos.
Entre los firmantes del pacto se encuentran Rodrigo Villalba (foto), gobernador del Huila; Didier Tavera, director Ejecutivo de la Federación Nacional de Departamentos; Dayro Fernando Herrera, director seccional de la Fiscalía General de la Nación; y el coronel William Javier Lara, comandante de la Policía Departamental.
“Le estamos pidiendo a los ciudadanos que se ajusten al ordenamiento jurídico. Vamos a emprender las acciones que correspondan para promover la legalidad en el Departamento y luchar contra el contrabando y los juegos ilegales como el ‘chance blanco”, sostuvo el gobernador Villalba.
La Sijin de la Policía Metropolitana de Barranquilla, logró la captura de 4 mujeres dedicadas a la explotación ilegal de juegos de azar.
Los operativos se adelantaron en los barrios Simón Bolivar, San Martín y Santa María, donde se incautaron 4 Cpu, 6 monitores, 4 impresoras, 4 teclados y 4 mouse.
Con estas capturas e incautaciones se logra una afectación en la renta criminal por un valor aproximadamente de 40 millones de pesos. La actividad delictiva se vendría ejecutando bajo la fachada de supuestos contratos legales otorgados, cuyos códigos son falsificados para así explotar de manera ilegal juegos de azar.
Las detenidas y los elementos incautados fueron dejados a disposición de la Fiscalía General de la Nación, según la información suministrada por la autoridad.
(571) 7568829 - 3606414 - 3606415 FAX (57 1) 3605027
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