Para muchos operadores del sector de juegos de suerte y azar, comprar el local donde funciona su operación o invertir en finca raíz se ha convertido en una decisión estratégica. La propiedad inmobiliaria puede significar estabilidad, control sobre el punto comercial, protección frente al aumento de cánones y construcción de patrimonio empresarial.
Sin embargo, una reciente advertencia jurídica vuelve a poner sobre la mesa un punto clave: el estudio de títulos, aunque indispensable, ya no es suficiente para tomar una decisión segura de compra.
Tradicionalmente, el estudio de títulos permite revisar quién es el propietario, cómo adquirió el inmueble y si existen hipotecas, embargos, demandas inscritas, limitaciones al dominio o gravámenes visibles en el certificado de tradición y libertad. Pero una operación inmobiliaria seria exige mirar mucho más allá del folio de matrícula.
Antes de comprar un local, bodega, oficina o predio donde funcionará una operación comercial, también deberían revisarse aspectos urbanísticos, administrativos, ambientales, tributarios y contractuales. Por ejemplo: si el uso de suelo permite la actividad que se pretende desarrollar; si existen restricciones del POT; si el inmueble está afectado por planes viales, renovación urbana, protección patrimonial o procesos de expropiación; si hay deudas de valorización, predial, servicios públicos o administración; y si la propiedad hace parte de una copropiedad con reglamentos que limiten ciertas actividades.
Para los operadores, este análisis resulta aún más importante. No basta con que el inmueble “esté libre” jurídicamente si después no permite la operación proyectada, genera conflictos con vecinos, tiene restricciones urbanísticas o exige adecuaciones costosas para funcionar conforme a la normativa aplicable.
La compra de finca raíz puede ser una excelente decisión empresarial, pero solo cuando se ejecuta con debida diligencia integral. Hoy, comprar bien no significa únicamente negociar un buen precio; significa entender el riesgo jurídico, operativo y regulatorio del activo.
En esta actividad donde la ubicación, la estabilidad y la proyección del activo son determinantes, revisar antes puede evitar litigios, pérdidas de inversión y decisiones difíciles de reversar.
Preguntas
