Dra. Laura Ardila, Tengo un Local comercial en arriendo, en donde tengo ubicada una sala de juegos, en días pasados el propietario del inmueble y a quien yo venia pagándole el arriendo falleció, uno de sus hijos me dijo que tenía que hacerle entrega del local ya que el arrendador había muerto y el contrato se terminaba; mi pregunta es: ¿La muerte del arrendador es causal para la terminación del contrato de arriendo?
Apreciado lector, gracias por su consulta, en un fallo publicado recientemente, la Corte Constitucional aseveró que la muerte del arrendador no extingue el arrendamiento, por tanto, el contrato sigue vigente y el arrendatario continúa gozando del bien inmueble, lo cual le exige pagar los cánones pactados.
Al respecto, señaló que ni el Código Civil, ni la Ley 820 del 2003, ni el código de comercio art. 518 y s.s. contemplan tal circunstancia como causal de terminación del contrato. De ese modo, el fallecimiento del arrendador, ni la transmisión de la propiedad raíz por vía sucesoral a sus herederos, generan dudas sobre la existencia del arrendamiento. Por lo tanto, es diferente que al terminar la existencia del arrendador, el contrato continúe vigente en cabeza de otra persona, que será aquella a quien se transmita la propiedad del inmueble después del fallecimiento del propietario arrendador, y como consecuencia de ese hecho. Cuando un empresario ha ocupado un bien inmueble por dos años consecutivos en el cual ha tenido su establecimiento de comercio, en virtud de lo establecido en el código de comercio tendrá derecho a la renovación y continuidad del contrato cuando se venza el termino, sin embargo tenga en cuenta que existen casos en los cuales la renovación y/o continuidad no procede.
No procede la renovación del contrato de arrendamiento en materia comercial en los siguientes casos:
Como ya se había mencionado, en ningún caso la muerte del arrendador, genera la terminación del contrato, o la no renovación del termino del mismo. Estas reglas se encuentran contenidas en el artículo 518 del código de comercio, este mismo artículo establece para la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial que el arrendatario debe llevar por lo menos un termino de dos años para tener derecho a dicha renovación.
Si no es posible la renovación o continuidad del contrato, cuando ocurre la segunda o tercera situación de las establecidas en el artículo 518, el dueño del bien inmueble debe efectuar el desahucio con seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato de arrendamiento, por que de lo contrario se considerara prorrogado el contrato bajo los mismos términos, según lo establecido en el artículo 520 del código de comercio.
Esperamos haber resuelto su consulta.
Laura Ardila Bendek
Preguntas juridico@mundovideo.com.co
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Facua [ La asociación de consumidores FACUA-Consumidores en Acción ] ha solicitado al Gobierno impulsar una modificación de la Ley del Juego y otras leyes que afectan a la materia para, según señala la asociación, corregir las incoherencias que existen entre ellas y que han llevado al Tribunal Supremo a anular varios artículos de la normativa puesta en marcha en 2020 para limitar la publicidad de las casas de apuestas y sus productos.
El Tribunal Supremo indica que es necesario anular una serie de artículos, ya que no existe una habilitación legal previa que permita a esta norma regular determinadas cuestiones, entre ellas, limitaciones en la captación de clientes o la prohibición de publicidad por parte de personajes famosos.
La asociación considera que, pese a que las casas de apuestas se dedican a una actividad legal, son especialmente nocivas para colectivos vulnerables como pueden ser menores de edad o personas con pocos recursos, así como usuarios que ya de por sí tienen problemas de ludopatía y que a través de internet tienen acceso de manera directa y sencilla a estas plataformas de apuestas.
Esta sentencia del Tribunal Supremo abre la puerta a que vuelva a producirse un aluvión de anuncios de casas de apuestas en redes sociales, medios de comunicación o páginas web, utilizando además a personajes famosos como reclamo.
Facua señala en su comunicado que, aunque el juego es una actividad legal a la que pueden acceder voluntariamente las personas mayores de edad, esto no impide que por la peligrosidad que puede suponer para determinados colectivos especialmente vulnerables esté justificado que el Estado limite su publicidad a todos los ciudadanos.
Coljuegos, firmó un acuerdo con la Gobernación del Huila, SuChance y la Lotería del Huila con el fin de fortalecer la lucha contra los juegos de suerte y azar que operan de manera ilegal en el departamento y que, por lo tanto, dejan de transferir recursos para la salud.
“Nosotros calculamos que la ilegalidad en el país, por todos los conceptos, debe estar en cerca de $1.5 billones. Por eso, con estos pactos buscamos no solo proteger los recursos y promover la legalidad, sino también incrementar las transferencias que hacemos a la salud de los colombianos”, sostuvo el presidente de Coljuegos.
Entre los firmantes del pacto se encuentran Rodrigo Villalba (foto), gobernador del Huila; Didier Tavera, director Ejecutivo de la Federación Nacional de Departamentos; Dayro Fernando Herrera, director seccional de la Fiscalía General de la Nación; y el coronel William Javier Lara, comandante de la Policía Departamental.
“Le estamos pidiendo a los ciudadanos que se ajusten al ordenamiento jurídico. Vamos a emprender las acciones que correspondan para promover la legalidad en el Departamento y luchar contra el contrabando y los juegos ilegales como el ‘chance blanco”, sostuvo el gobernador Villalba.
La Sijin de la Policía Metropolitana de Barranquilla, logró la captura de 4 mujeres dedicadas a la explotación ilegal de juegos de azar.
Los operativos se adelantaron en los barrios Simón Bolivar, San Martín y Santa María, donde se incautaron 4 Cpu, 6 monitores, 4 impresoras, 4 teclados y 4 mouse.
Con estas capturas e incautaciones se logra una afectación en la renta criminal por un valor aproximadamente de 40 millones de pesos. La actividad delictiva se vendría ejecutando bajo la fachada de supuestos contratos legales otorgados, cuyos códigos son falsificados para así explotar de manera ilegal juegos de azar.
Las detenidas y los elementos incautados fueron dejados a disposición de la Fiscalía General de la Nación, según la información suministrada por la autoridad.
(571) 7568829 - 3606414 - 3606415 FAX (57 1) 3605027
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